金九芜湖二手住房成交2318套 市场整体热度趋于平缓

9月芜湖二手住房成交2318套同比下降6.20%

　　据芜湖365淘房二手房数据统计显示，2017年9月，芜湖市二手房成交2475套，较上月增长6.68%，同比下降5.33%;成交面积为23.00万㎡，较上月增长9.26%，同比下降7.62%。其中，二手住房成交2318套，较上月增长6.62%，同比下降6.20%;成交面积为21.96万㎡，较上月增长7.81%，同比下降10.01%。9月芜湖二手住房市场表现稍好于上月，不及去年同期，市场的整体热度正趋于平缓。

　　9月芜湖二手住房成交2318套同比下降6.20%

　　二手房成交表现平平，其实跟挂牌量的减少相一致。“最近挂牌的房源不多，很多小区甚至无新二手房挂出来。特别是一些刚需喜爱的中小户型房源，基本上都不会拿出来卖，因为这样低总价的房源，在主城区已经很少了。”小编走访多个中介公司时了解到，“目前二手房处于胶着状态，一方面房东觉得还会涨，惜售，不愿意把房源拿出来，另一方面，挂牌价过高，也让购房者入市更加谨慎。”

　　芜湖欣隆源房产区域经理刘锐一针见血地指出，“目前二手房业主对市场预期较好，部分人甚至过于看好市场，坚持挂高价，致价格有涨，成交却无明显增长，外加银行利率持续上调，投资性购房客户锐减，成交也就很自然比不上去年9月楼市高热时期。另外，现阶段购房客户还是以刚需居多，改善次之。”

　　多数区域挂牌价小幅上涨未来价格波动或将日渐缩小

　　据芜湖365二手房频道房源发布信息统计显示，2017年9月，芜湖市二手住房挂牌均价为9643元/㎡，较上月上涨2.57%。全市5个区域中镜湖区、鸠江区、弋江区与三山区挂牌价环比仍有4%以内的增幅，鸠江区增幅(3.88%)居首位。(注：挂牌价为房主挂售房屋的报价，与实际成交价乃至评估价均存在一定差异。)

　　中皖辉达汇成名郡店长徐纯天分析：“整个芜湖楼市在历经前期的升温之后，买卖双方的博弈就进入了白热化，卖家总是会希望卖出更高的价格，一再上调挂牌价，或者索性一开始价格就挂得很高，且这样的客户占比还相对较高，因此多数区域价格才会保持持续上升态势。”

　　说到“未来房价走势”，芜湖格家房产青弋江区域经理王浩与欣隆源房产区域经理刘锐一致认为：“现阶段购房者与业主对市场认知度还不够，买卖双方意见分歧较大，但随着后期时间推移，双方对市场认知会逐渐统一，供求结构会回归平衡，市场慢慢趋于稳定，价格波动范围也将会日渐缩小。”